소득 및 대출 조건 입력
① 연소득
원
소득 증빙(근로소득원천징수영수증 등)에 표기된 세전 연소득을 입력하세요.
② 기존 대출 연간 원리금
원/년
신용대출·자동차대출·학자금 등 기존에 갚고 있는 모든 대출의 월 상환액 × 12를 입력하세요. 없으면 0.
③ 신규 주택담보대출 조건
원
%
DSR 산정 시 실제 만기와 관계없이 30년으로 간주되는 경우도 있으나, 본 계산기는 입력값 기준입니다.
📊 계산 결과
신규 주담대 월 상환액
-원
신규 주담대 연 원리금
-원
총 연 원리금 (기존+신규)
-원
현재 DSR
-%
한도 내 추가 대출 여력
-원/년
※ 2026년 스트레스 DSR 적용 시 실제 은행 심사에서는 금리에 가산(+0.75~1.5%p)이 더해져 한도가 줄어듭니다. 본 계산기는 기본 DSR 기준입니다.
DSR 공식
DSR = (기존 대출 연 원리금 + 신규 대출 연 원리금) ÷ 연소득 × 100%
월 원리금(원리금균등) = P × r × (1+r)^n / ((1+r)^n − 1) (P=원금, r=월이율, n=개월수)
DSR = (기존 대출 연 원리금 + 신규 대출 연 원리금) ÷ 연소득 × 100%
월 원리금(원리금균등) = P × r × (1+r)^n / ((1+r)^n − 1) (P=원금, r=월이율, n=개월수)
자주 묻는 질문
Q. DSR이란?
Debt Service Ratio. 연소득 대비 연간 총 원리금 상환액 비율입니다. DSR = (모든 대출 연 원리금 합) ÷ 연소득 × 100.
Q. DSR 한도는 얼마인가요?
2026년 기준 은행 주택담보·신용대출 포함 DSR 40%가 기본 한도입니다. 제2금융권은 50%입니다.
Q. 스트레스 DSR은?
금리 상승 가능성을 반영해 대출 심사 시 가산금리를 더한 금리로 DSR을 계산합니다. 실제 대출금리보다 높은 금리 기준으로 한도가 정해집니다.
Q. DTI와 DSR의 차이는?
DTI는 주담대 원리금 + 기타 대출 이자만 합산. DSR은 모든 대출의 원리금까지 전부 합산해 더 엄격합니다.
Q. LTV는 무엇인가요?
담보가치 대비 대출 비율. 규제지역 주담대는 LTV 40~50%, 비규제는 70% 수준입니다. DSR과 LTV 중 낮은 한도가 최종 대출가능액입니다.
Q. 연소득 산정 기준은?
원천징수영수증·소득금액증명원 기준 연간 총소득입니다. 사업자는 종합소득세 신고 금액 기준.
Q. 전세자금대출도 DSR에 포함?
전세대출 이자만 일부 포함 또는 제외 대상으로 구분됩니다. 상품·규제에 따라 다르므로 금융기관 확인이 필요합니다.
Q. DSR을 낮추는 방법은?
기존 대출 상환, 상환 기간 연장(월 상환액 감소), 소득 증빙 추가(배우자 합산 등)로 DSR을 낮출 수 있습니다.
DSR 계산기 완벽 가이드 (2026년 기준)
DSR(Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율)은 1년 동안 갚아야 하는 모든 대출의 원금과 이자 합계가 연소득에서 차지하는 비율입니다. 2022년부터 은행권은 40%, 제2금융권은 50% 한도가 전면 적용되고 있으며, 2024년부터는 스트레스 DSR이 순차 도입되어 실질 한도가 더 낮아졌습니다. 주택담보대출을 받으려면 DSR 한도 내에서 연 원리금을 설계해야 합니다.
계산 단계
1단계. 월 상환액 = 원금 × 월이율 × (1+월이율)^개월수 / ((1+월이율)^개월수 − 1)
2단계. 연 원리금 = 월 상환액 × 12
3단계. DSR = (기존 + 신규) 연 원리금 ÷ 연소득 × 100%
이런 분께 유용합니다
- 내 집 마련을 위해 주택담보대출 한도를 미리 파악하려는 실수요자
- 신용대출·자동차대출이 있는 상태에서 추가 대출을 고려하는 분
- DSR 규제 범위 내에서 원금·기간·금리를 어떻게 조정할지 시뮬레이션하려는 분
- 제2금융권까지 고려해 총 한도를 파악하려는 분
알아두면 좋은 정보
- 2026년에도 은행권 DSR 40% 한도는 유지되며, 스트레스 DSR 가산금리는 단계적으로 확대 중입니다
- 특례보금자리론·디딤돌대출·보금자리론 등 정책 상품은 DSR 규제의 일부 예외가 적용됩니다
- 실제 은행 심사에서는 체증식·체감식 상환방식, 거치기간 등이 반영되어 한도가 달라집니다
- 연소득 증빙이 어려운 경우 추정소득 방식으로 계산되며, 한도가 축소됩니다
📅 최종 업데이트: 2026-04-18
📚 근거: 금융감독원 가계대출 관리 방안, 은행 여신규정
⚠️ 참고 사항: 스트레스 DSR·체증식 상환·특례보금자리 등 실제 심사 결과와 차이가 있을 수 있습니다.
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