주택 정보 입력
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부동산 실거래가 또는 분양가를 입력하세요.
서울 전 지역 등 조정대상지역은 다주택자 중과세율이 높게 적용됩니다.
📊 계산 결과
취득세 본세
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지방교육세
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농어촌특별세
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적용 세율
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총 취득세 합계
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※ 2026년 지방세법 기준 개략 계산입니다. 분양권·상속·증여·원시취득·오피스텔은 별도 세율이 적용됩니다.
주택 취득세율(2026년 일반 매매)
• 1주택 6억 이하: 1% / 6~9억: 1~3% 누진 / 9억 초과: 3%
• 2주택자: 비조정 1~3% / 조정 8%
• 3주택 이상·법인: 비조정 8% / 조정 12%
• 지방교육세: 취득세의 10% (8%·12% 중과세율은 별도 계산)
• 1주택 6억 이하: 1% / 6~9억: 1~3% 누진 / 9억 초과: 3%
• 2주택자: 비조정 1~3% / 조정 8%
• 3주택 이상·법인: 비조정 8% / 조정 12%
• 지방교육세: 취득세의 10% (8%·12% 중과세율은 별도 계산)
자주 묻는 질문
Q. 주택 취득세율은?
6억원 이하 1%, 6~9억원 1~3% 구간별, 9억원 초과 3%. 다주택은 8~12% 중과세율 적용될 수 있습니다.
Q. 1가구 2주택 이상 취득 시?
조정대상지역 2주택 8%, 3주택 이상 12%, 법인은 12%입니다. 비조정지역은 기본세율 유지됩니다.
Q. 지방교육세·농특세는?
취득세의 10%가 지방교육세, 취득세의 20%가 농특세로 추가됩니다(전용면적 85㎡ 초과 시).
Q. 취득세 신고 기한은?
취득일로부터 60일 이내 신고·납부해야 합니다. 미신고 시 신고불성실가산세 20% + 납부지연가산세가 부과됩니다.
Q. 분양권 취득세는?
분양계약일 이후 잔금일에 취득세를 납부합니다. 분양권 전매는 취득세 중과 대상이 될 수 있습니다.
Q. 생애최초 주택 구입 감면은?
만 19세 이상, 무주택 세대주, 취득가 12억원 이하, 연소득 기준 등을 충족하면 취득세 200만원 한도 감면 가능합니다.
Q. 혼인·이혼으로 받으면?
배우자 증여는 취득세 3.5% 등 특례 적용. 이혼 재산분할은 양도가 아닌 분할로 보아 낮은 세율이 적용됩니다.
Q. 오피스텔·상가 세율은?
오피스텔 4%, 상가 4% 기본세율입니다. 주거용 오피스텔로 신고해도 실제 사용에 따라 세율이 재판단될 수 있습니다.
취득세 계산기 완벽 가이드 (2026년 기준)
취득세는 부동산·자동차 등 재산을 취득할 때 납부하는 지방세로, 주택의 경우 취득가액과 보유 주택 수, 조정대상지역 여부에 따라 1%에서 최대 12%까지 차등 적용됩니다. 지방교육세(10%)와 85㎡ 초과 주택의 경우 농어촌특별세(0.2%)가 추가로 부과됩니다. 잔금 지급일로부터 60일 이내에 신고·납부해야 합니다.
계산 공식
취득세 = 취득가액 × 적용세율
지방교육세 = 취득세 × 10% (중과세율 구간은 별도 공식)
농어촌특별세 = 취득가액 × 0.2% (전용 85㎡ 초과 시에만)
이런 분께 유용합니다
- 첫 집 매매를 준비하며 자금 계획을 세우는 실수요자
- 다주택 취득 시 중과세율로 인한 세금 부담을 미리 확인하려는 분
- 조정대상지역 해제·지정에 따른 세액 변화를 시뮬레이션하려는 분
- 분양권 전매나 상속·증여 취득 시 예상 세금을 파악하려는 분
알아두면 좋은 정보
- 2026년 기준 주택 취득세율은 유지되며, 생애 최초 구입자 감면(최대 200만원)은 연장 여부를 별도 확인해야 합니다
- 오피스텔은 주거용이어도 취득세는 4%가 적용되며, 업무용 전환 시 재취득세가 발생할 수 있습니다
- 취득세 미신고·미납 시 최대 40%의 가산세가 부과되므로 60일 기한을 반드시 지켜야 합니다
- 국세청 홈택스가 아닌 위택스(wetax.go.kr)에서 취득세를 신고·납부합니다
📅 최종 업데이트: 2026-04-18
📚 근거: 지방세법 제11조, 위택스 (wetax.go.kr)
⚠️ 참고 사항: 1세대 1주택·신혼부부·생애 최초 감면 등 특례가 다양합니다. 실거래 신고 전 세무사 상담 권장.
✉️ 의견·제보: cocoflow.contact@gmail.com